现在很多年轻人都是买房结婚，不过也有结婚后买房的。已婚人士名下有房贷还是比较纠结的，不还款就会被银行起诉成为失信人，一般都是夫妻双方都起诉的，那么房贷不还夫妻都属于失信人吗?这需要看情况的，跟小编一起去看看吧。

已婚人士房贷最常见的有两种情况，一种是婚前买房，一种是婚后买房。婚后买房夫妻都有份，房贷需要双方共同承担，如果房贷不还的话，银行就会将夫妻两人共同告上法庭，若法院判决后拒不还钱，一旦被银行申请强制执行，那么夫妻双方都变成失信人。

而婚前买房是比较复杂的，虽说不是共同买房，但还要看还贷的资金。如果婚前买房婚后夫妻同住，且用夫妻共同财产来还贷的话，就算房产证没有另一方的名字，实际上拥有房屋产权，所以夫妻也会成为失信人。如果贷款人在婚前做财产公证的，且用自己的婚前财产还贷，就算配偶居住在房子里，可并不享有房屋所有权，以及和房贷没有任何关系，那么配偶不会成为失信人。(股城网)

交首付后多久办按揭 房贷通不过退首付吗

贷款买房的人非常多，准备好首付，就可以去银行办理按揭贷款手续了。很多人不知道，交首付后多久办按揭呢?申请银行房贷并非百分百通过的，假如房贷通不过，是否会退首付呢?这也是很多人担忧的问题。

据小编了解所知，交首付后，多长时间内去银行办理贷款这个国家没有明确规定的，不过网签购房合同后是需要10个工作日内去房管局做备案的。这个是有规定的，逾期缴纳契税的是需要交纳滞纳金的，滞纳金收取标准为每天按总房款的万分之五收取的。

申请房贷需要给银行一笔利息，不过很多业主并不为此烦恼，毕竟现在房价那么高，尽早买房是划算的。只不过，有不少人的房贷被拒绝了，所以为此而烦恼。那么，如果银行房贷没有通过审批，会否退首付给贷款者呢?

其实，房贷审批不通过是可以退首付的。需要注意的是，在申请贷款前借款人要和开发商签订相关协议，并在协议中注明，如果没有通过贷款审核，要全额退还首付，这样才可以退还首付。如果双方没有约定退还首付款，且贷款是因为购房者自己的原因没有通过审核，那么购房者要和开发商重新协商交款事宜。(股城网)