期房实际上是指仍在建设、尚未建成、不能交付使用的房屋。期房价格低，选择多，所以很多人选择买期房。如果你不需要在短时间内入住，期房的性价比远高于现房。

买期房需要注意什么

1、逾期交房。买期房不能交房，所以延期交房已经成为买期房的常见问题。购房者在签订合同前必须了解开发商的细节，如其财务实力、其经营项目在市场上的反映以及其一般经营状况。

2、质量问题。因为期房不能像现房那样直接检查房子的现状，所以很容易出现房子的质量问题。如果购房者做好前期准备，损失是可以避免的。在选择房地产时，我们应该询问开发商以前做过哪些项目，项目的声誉如何，以防止它们处于萌芽状态。

3、注意房地产证的办理时间。在期房纠纷中，很多都与办理产权证有关。根据规定，房地产登记机关是指房地产行政主管部门。登记机关审查申请人申请后，权属明确、产权来源齐全的，登记机关应当在受理登记后颁发房屋产权证。

4、虚假广告宣传的风险。许多房地产开发商在卖房子时会夸大房子的好处，包括各个方面。大多数社区规划建设不能按时完成，这将极大地影响交付时间和居民体验。例如，楼下地下停车场的竣工时间将直接影响社区环境，甚至个别一楼居民的交付日期。

还有建筑间距，看看是否与购买房屋一致，是否有阳光、阳光等问题。高层水压泵是否合适，电梯是否安全等。

期房和现房的区别

1、房屋属性：区分期房和现房的标准，可以看到开发商是否拿到了大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同：期房和准现房签订《商品房预售合同》，现房签订《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间：现房可以立即购买和居住，期房可能需要等待一到两年才能入住。

4、房产价格：一般情形下新房出售的房子价格比预售房的价位要高一些，预售房的房子价格受销售市场、地区的危害比较大，通常预售房的优惠力度比新房出售大。

5、风险指数：现房风险指数高于期房。因为现房的一切几乎都是看得见摸得着的，可以通过视觉和触觉来判断好坏。期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路，收到烂尾房，延期交房，有时候可能会有不必要的法律纠纷。