购买二手房时要考虑和注意很多常识。现在二手房市场比较火爆，有很多优势，比如社区比较成熟，也是学区房等等。

二手房的缺点有什么

1、房屋稍旧

这个老房子要看小区的年龄。房龄较长的二手房一般看起来比较旧，小区的公共配套设施也比较旧。还有房龄较长的二手房，一般物业较差。这些问题都会影响房子的生活体验。也有楼龄较长的二手房会危害房子的借款，超出20年楼龄的二手房获得借款规定更高一些，乃至发生不可以借款或是减少贷款金额的状况。

2、流程相对复杂

买新房的过程比较简单，主要是看房、签购房合同、签贷款合同、银行贷款、交房。二手房交易流程比较复杂，主要流程是看房、查档、签买卖合同、签贷款合同、资金监管、纳税转让、物业交付。二手房主要是买家和房东的交易，如果不了解相关流程，可能会出现问题。

3、费用较多

买一套新房子只需要准备首付、契税、维修基金，契税和维修基金一般等到交付给开发商。购买二手需要住房中介费、贷款服务费、评估费、转让税等。因此，二手住房的首付一般高于新房，特别是当转让税较高时，新房的成本将远远超过新房。

购买二手房注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全

房本是证实屋主对房子拥有使用权的唯一凭据，沒有房本的房产交易时对购房人而言有无法得到房子的巨大风险性。屋主很有可能有房本而将其质押或出售，即使沒有未来申请办理获得后，屋主还能够质押和出售。因此最好是挑选有房屋产权证的房子交易。

2、房屋产权是否明晰

有一些房子有好几个共有些人，若有继承者一共有的、有家中一共有的、也有夫妇一共有的，对于此事购房人理应和整个共有些人签署售房合同。假如仅仅一部分共有些人私自处罚一共有资产，购房人和其签署的买卖协议未在别的共有些人允许的情形下一般是失效的。

3、交易房屋是否在租

一些二手房在转让过程中存在物质负担，即被他人出租。如果买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。因为包括大多数国家在内的中国都承认销售不会打破租赁，也就是说，房屋销售合同不能与先建立的租赁合同作斗争。这在实践中被许多买家和中介公司忽视，也被许多卖家使用，导致更多的纠纷。

4、物管费用是否拖欠

一些房主在转让房屋时，长期拖欠物业管理费、电费和三种天然气(天然气、暖气、天然气)费用，并欠大量费用，买方不知不觉地买了房子，买方可能不得不承担所有费用。

5、中介公司是否违规

一些中介公司非法提供中介服务，如二手住房贷款，为买方提供零首付服务，即买方支付的所有购支付的所有购房款都可以从银行骗取贷款。买方认为他利用了它，他们不知道，如果银行发现了它，他们可能必须承担所有的责任。