房贷可以更改还款年限吗?

如果借款人想要更改房贷的还款年限是无法直接去银行申请的，需要在提前还贷的前提情况下，才能重新更改自己的房贷年限。

借款人可以准备好一笔资金，一般要在1万元以上，然后在还贷日到来的前7个工作日致电银行，申请提前偿还部分贷款本金。征得银行同意之后，借款人需要携带个人的贷款合同、身份资料等，在约定的日期里去银行办理提前还贷手续。

提前还贷手续办理完成之后，银行会根据剩余的本金跟借款人进行协商。是选择还贷期限不变降低月供，还是选择月供不变缩短还款年限。在这个时候，借款人就可以申请月供不变缩短还款年限。

如果借款人是打算延长还贷期限的话，可以去银行申请延期还款。一般来说，延期还款只能申请3年左右，并且借款人一般只能申请一次。

另外需要提醒借款人，房贷的还款年限可以通过其他办法进行缩短或者延长，还款日期和贷款利率基本上是无法改变的。

1. 提前全部结清。若房贷用户选择将剩余欠款提前全部结清，那么房贷利息会计算到用户还清欠款当日截止。

2. 提前部分还款。提前部分还款有两种情况，一种是月供不变缩短还款期限，另外一种为还款期限不变减少每月月供。由于提前部分还款并没有将贷款结清，所以剩余未偿还部分本金所产生的利息费用，贷款利率按照原贷款合同执行。提前部分还款两种方式相比较，选择月供不变缩短还款期限要更节省利息一些。

很多房贷用户想要提前还款最主要的原因就是想通过提前还款的方式来减少贷款利息支出，但是房贷提前还款并不一定还款，因为对于银行而言，房贷用户提前还款那么银行的利息收入就少了，这会减少银行利润，所以大部分银行都规定，正常还贷期限不足1年的，若提前还款会有违约金，不同银行违约金收取方式不同，具体以银行规定为准。

另外如果借款人选择的是等额本息还款方式，且还贷期限已经达到一半，那么这种情况下提前还款的意愿也不大，因为在还贷前期，我们已经偿还了大部分贷款利息，剩下未还款的部分多半都是欠款本金，所以这个时候提前还款并不能节省多少利息费用。