房贷利率能否申请下调?
正常情况下,房贷利率是根据银行当前的情况和借款人个人综合资质而定的,无法随意改变。定下来之后,会写在合同里,除非LPR利率有所变动,银行需要调整贷款利率,否则借款人是无法自己主动申请下调房贷利率的。
但是如果借款人希望自己的贷款利率可以低一些,也是有办法的。
1、提升个人综合资质
借款人的综合资质越好,贷款利率自然也就越低。想要提升综合资质,借款人可以结清其他贷款以降低负债率,补充证明收入资产情况,适当购买银行理财或办理定期存单,等等这些,或多或少都能帮助房贷利率审批降低。
2、申请公积金贷款
房贷是可以选择商贷和公积金贷款的,如果公积金贷款的额度无法满足借款人的贷款需求,也可以选择组合贷款。或者可以先办理商贷,然后等贷款偿还到一定地步之后,再转公积金贷款。申请转为公积金贷款,房贷利率就可以降低了,这是最直接也最简单的一种方法。
房贷是浮动利率。
贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。