房贷利率下调月供会减少吗?

房贷利率下调月供减少必须满足的三个条件，分别如下：

1、房贷类型是商业贷款。房贷利率下调影响的是商业贷款，只有商业贷款利率是按LPR利率浮动，如果是公积金贷款买房按公积金贷款利率执行的，不管房贷利率再怎么下调都不会变动，月供也不会减少。

2、房贷利率是按LPR+基点定价。新发放的房贷里只有纯商业贷款利率才是按LPR+基点定价，如果是公积金贷款则不受LPR利率影响。还有存量房贷里有房贷利率转为LPR+基点定价的，也符合要求。

3、房贷利率下调时间在重定价日前一个月。按LPR+基点定价的房贷，利率虽然也是浮动利率，但是每年只会变动一次，变动时间以重定价日为准，参考的是重定价日上个月的同期LPR利率。

小结：不难看出，只有房贷类型为商业贷款，且房贷利率是按LPR+基点定价，房地利率下调刚好是在重定价日上个月发生的，这三个条件同时满足了，房贷利率下调月供才会减少。

房贷利息每年都会调整。房贷利率以年为单位，每年都会调整一次。房贷是否会调整还需要看LPR利率是否有调整，LPR利率每个月都会由18家银行报价出，每个月的报价都有可能会不同，调整时间大概是每月一次。