房贷款用本息还是本金好?

1、贷款利息

从贷款利息上来看，等额本金的利息是比等额本息少一些的。同样都是贷款100万元，在贷款利率和分期时间一致的情况下，等额本金的贷款利息是一定要比等额本息少的。

2、还款压力

如果要从还款压力上来对比的话，等额本金前期的还款要比等额本息大一些。因为等额本金的前期主要是偿还本金为主，因此借款人前期需要承担的月供压力是比本息大的。等额本息每个月的月供都比较平均，前期主要是偿还利息为主。

3、提前还贷成本

如果借款人要选择提前还贷的话，等额本金和等额本息的压力是差不多的，但是需要注意，等额本金提前还贷最好是在还款前期，等额本息最好是在还款后期。

因为等额本金前期主要是偿还本金，所以借款人再提前偿还一笔本金的话，后期的利息就更少了，还款压力会减轻非常多。

本质上来说，等额本金其实更加适合收入比较高，或者有提前还贷计划的人。等额本息适合收入稳定、没有提前还贷计划的人。

房贷的利率肯定是不固定的，首先中国人民银行规定的贷款利率大概是4.9%左右，但是现在大部分银行执行的贷款利率都超过了这个比例，就拿中国工商银行来讲，现在贷款的利率基本上达到了5.66%左右，利率主要取决于贷款申请人的资金状况以及选择的还款年限。如果近期需要贷款购买房子，我觉得可以使用公积金，公积金贷款的利率会稍微便宜一点，贷款的利率差不多是3.75%左右。