如果房贷利率下调，对于已贷的客户而言，会出现以下几种情况：

1、如果办理的是商业贷款，而当初在利率转换时选择了LPR浮动利率，那面对LPR(贷款市场报价利率)下调，其将会在重定价日展开计算，届时按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2、如果办理的是商业贷款，但当初在利率转换时选择了固定利率，那无论之后LPR如何调整变化，其都将按照合同约定的利率执行，一直保持固定不变。当然，如果调整的是央行贷款基准利率，那就更没有关系了，毕竟商业贷款利率和央行贷款基准利率不挂钩，其是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。

3、如果办理的是公积金贷款，那面对LPR下调情况，其不会受影响，因为其利率不与LPR挂钩。当然，如果是人民银行调整贷款基准利率，那会从次年的1月1日起开始执行新利率。

房贷利率是可以和银行谈的。房贷利率一般是固定在一个区间范围内，因此利率会有一定的操作空间。用户属于银行的优质客户，或者在银行办理了理财、存款业务，那么就有一定的几率获得较低利率的房贷。当然，这个也并不是绝对的，最终的房贷利率还是由银行来决定。

总而言之，用户可以尝试与银行协商房贷利率，至于能否协商成功，就要以最终的结果为准。

每年央行发布的房贷LPR都会受到很多人的关注，尤其是准备买房的购房者，毕竟房贷LPR的浮动关系到房贷利率的下调和上涨，而房贷利率关系到购房者的利益，所以是大部分购房者非常关注房贷LPR。