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买二手房能用住房公积金贷款吗?住房公积金贷款可以贷多少?

只要你满足二手房公积金贷款申请条件,是可以申请公积金贷款的。

二手房公积金贷款申请条件:

1、贷款申请人为自然人,且要具备完全民事行为能力。

2、经济收入必须要稳定,信用记录良好,能保证按时偿还贷款。

3、缴纳公积金需在一年以上,且必须是连续的,另外,账户余额也必须多余一年的缴存余额。

4、具有合法的二手房购房合同。

5、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款(二套房首付50%以上)

6、借款人夫妻双方无不良信用记录,无任何形式的贷款(包括担保贷款)或贷款已还清。

公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度:为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍,并应同时符合下列要求:

一、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数:该职工上一年度均月收入。

二、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

三、职工购买首套房的,房屋面积在90米以下首付款比例不低于购房总价款的20%;房屋面积在90米以上的,首付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的,首付款比例不低于购房总价款的60%。

四、不高于单套住房公积金贷款。职工个人申请的,单套住房公积金贷款额度为50万,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房公积金贷款额度为90万。

五、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求。

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