1、不同的贷款利率

5年以上商业贷款基准利率为4.9%，5年以上公积金贷款利率为3.25%。如果贷100万元30年，公积金贷款月供为4352元，而商业贷款月供为5307元。

2、贷款比例不同

2虽然不同地区的贷款政策不同，但公积金贷款的比例基本低于商业贷款。比如同一套房子，如果商业贷款在本市是第一笔，可以贷到70%，那么纯公积金贷款的第一笔最高可以贷到80%。

3、不同的贷款流程

申请商业贷款时，应该先审核贷款后过户。对于公积金贷款，贷款过户后应进行复核。流程比较复杂。

4、审批时间不同

商业贷款的审批时间约为20个工作日，公积金贷款的审批时间约为40个工作日。商业贷款比公积金贷款快。

5、贷款来源不同

商业贷款主要来源于商业银行等贷款机构筹集的社会公共资金，而公积金住房贷款是由公积金收集者支付的资金。

公积金贷款审批后7到15天就能放款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。《住房公积金管理条例》第二十五条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。