1、借款人要联系银行信贷部填贷款申请表，缴了住房公积金的也可以用公积金贷款;

2、确定抵押贷款额度之前需要进行房屋价格评估，这个评估由专业评估公司进行，影响评估价值的原因有很多，例如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价之后，银行通常会依据评估价值的70%来放贷;

3、签订合同：借款人需要拥有对应的银行账户，要是没有则需要开通。依照有关部门要求办理抵押登记，银行会将贷款打进借款人的专用账户。

需要注意的是，只有房产证是不能贷款的，贷款时还需要借款人根据银行的要求提供贷款材料才能办理。

1、抵押人具有合法有效的身份证明，属于完全民事行为能力人;

2、抵押人具有良好的信用记录和还款意愿;

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

4、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押等。