一般情况下房贷银行不批也是可以退首付款的，但是不同原因造成的房贷审批不通过，退还首付的情况也是不一样的。如果是由于房产开发商的原因造成的房贷审批无法通过，那么退首付还是比较容易的。但是也有一些其他的原因，如果是非双方原因，则需要进行协商;如果是购房者的原因，则需要支付一定的违约金才可能会退还首付款。

【1】如果是因为开发商的原因造成的房贷审批不通过，那么购房者是有权解除房屋购买合同的，并且要求开发商退还首付款，还可以要求开发商承担相应的违约责任。

【2】如果非买卖双方原因造成的房贷审批不通过，这种情况下用户需要和开发商进行协商，要求开发商退还房屋的首付款。

【3】如果是因为购房者原因造成的房贷审批不通过，这种情况下也可以要求开发商退还首付款，但是会需要支付一定的违约金，这个违约金的比例往往是比较高昂的。如果不想造成损失的话，那么建议用户可以通过其他渠道凑齐资金，直接全款购房。

1、次年调：银行利率调整后，第二年1月1日开始执行新利率;

2、按年度调：从借款人的贷款日期算起，一年以后予以调息;

3、次月调息：即在利率调整后的下个月执行新的利率水平。大部分银行都是第二年生效，所以大部分人的月供都是从第二年1月份开始下降。