房贷被拒需要等1个月才能申请，需要清楚的是，银行在收到购房者的第二次申请时，会重点审核第一次申请失败的点，所以购房者在房贷被拒后要向银行方了解审核不通过的原因，及时解决对应的问题，才能确保第二次的房贷申请会通过，否则申请再多次也没有用。

房贷被拒首付款能不能退，需要看购房者与开放商的约定以及什么原因导致房贷被拒绝的。如果是因为开放商本身的原因导致饭店通不过，那么客户可以取回自己已经缴纳的首付款，并且按照购房合同上面的要求来追究开放商的违约责任;当如果是因为客户自身原因导致房贷申请被拒，这时候只能与开放商协商好，取回自己的首付款，不过可能不能全部取回款项，甚至需要承担一部分的违约责任。

总的来说，为了避免贷款被拒导致无法正常购房，购房者在申请贷款前最好咨询具体的贷款银行，了解自己是否符合贷款要求，如果自身的负债率比较高的话，最好先结清其他的部分贷款再去申请房贷，而且在提交贷款资料的时候，也要确保提交的资料尽量的详尽细致，不要有遗漏或者错误的地方，这样才能更好的提高贷款的通过率。