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公积金贷款未还清可以买第二套房吗?公积金贷款多久可以放款下来?

可以,不过只能申请商业贷款买第二套房或者直接全款买二套房,购房者无法再申请公积金贷款买二套房。按照住房公积金贷款的规定,个人名下只能存在一个正在进行的公积金贷款,不能同时进行两个及两个以上的公积金贷款,而且职工如果是在结清公积金贷款后,也只能再次申请公积金贷款一次了,也就是说,缴存人最多只能申请两次公积金贷款买房。

需要注意的是,职工第一套房使用公积金贷款且已经还清的情况下,可以申请公积金贷款买第二套房,但是首付比例是按照第二套房的计算,由于不同地区对第二套房首付比例的要求不同,购房者可以了解当地住房公积金贷款的相关政策规定。

此外,如果首次购房使用的是商业贷款,无论是否还清,都可以申请公积金贷款买第二套房,首付比例按照第二套房计算。

购房者如果需要使用公积金贷款的话,通常情况下,需要满足以下基本条件:

【1】 按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上。

【2】 有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,借款人、配偶及共同借款人个人征信报告无重大不良信用记录。

【3】 购买住房为本市普通自住住房,有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料,且以所购、建住房作抵押。

【4】 职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。

公积金贷款一般在18到19个工作日内会放款,以下是公积金贷款每个环节所需时间:

1、在银行柜台填写住房公积金贷款申请表,一般1个工作日即可完成。

2、贷款银行进行贷前审查,审查通过后,报市住房公积金管理复审,一般2个工作内可完成。

3、市住房公积金管理中心进行审核,一般1个工作日内可完成

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