一般来说，按揭贷款会比抵押贷款好。按揭贷款的利率一般要比抵押贷款的利率低，且按揭贷款的可贷年限要高于抵押贷款的可贷年限，除此之外，二者在贷款额度标准、贷款用途以及贷款资料上也有所不同。

1.贷款利率

按揭贷款一般会在基准利率的基础上进行打折或上浮，碰到优惠活动或者借款人属于优质客户的情况下，可以获得基准利率下浮10%的优惠利率;抵押贷款利率一般会在基准利率的基础上进行上浮;同时，按揭贷款利率上浮的幅度会低于抵押贷款的利率上调幅度。根据贷款利率判定，按揭贷款一般要比抵押贷款好。

2.贷款年限

按揭贷款的最长可贷期限为30年，抵押贷款的最长可贷期限一般不超过20年，短的有1年-3年的。这是因为按揭贷款的房屋属于新房，抵押贷款的房屋存在一定的房龄，对银行来说，新房的风险要低于抵押的房产风险，所以愿意提供更长的贷款年限。根据可贷年限判定，按揭贷款比抵押贷款年限长。

3.贷款额度标准

按揭贷款，一般会根据房屋价格、首付比例和贷款期限来提供额度，而抵押贷款的额度一般不超过抵押房产价值的80%。

个人住房按揭贷款是什么

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。