房贷可以延长还款年限吗?

可以申请延长还款年限，但是延长后总还款年限不能超过规定的最长年限，房贷最长年限是30年，有些二手房贷款不能申请到30年，所以当你贷款成功之后，想要延长还款年限，首先确保不能超过30年，再者是需要向贷款银行申请，银行进行审核与综合评估才能知晓答案。

银行的官方回答是：贷款人在还款的过程中如需变更贷款还款日、还款账户、还款方式、联系电话等信息，请于工作时间联系贷款经办行核实办理条件及手续。

若是银行同意你延长贷款年限，那么会重新签订一个还款合同，毕竟贷款年限的变化会关系到月供的变化，也会关系到最终利息的产生。若是银行不运行你延长贷款年限，还请按照原来的合同按时还款，毕竟房贷逾期的影响是很大的。

如果申请的房贷银行不给批的话，对于已经交上去的首付款，客户可以选择和房地产开发商退房，届时首付款自然能够退回来。

不过大家需要注意，若房贷审批不通过是因为自身资信不好，届时选择退房属于违约，可能需要支付一定违约金，首付款也许就无法全额退回来，开发商可能会扣除一部分充当违约金。

因此，面对房贷失败的情况时，不建议客户直接选择退房，其实可以先去查询一下失败原因，若问题不大，那是可以进行补救的。

比如若只是提供的资料信息有误或者不全，那客户可以补充完善资料上去，重新进行申请;若是由于名下债务较多，可以先还一部分再尝试尝试申请;还可以直接换一家银行申请;或者可以追加首付款、降低贷款金额。

当然，若房贷办不下来是开发商的问题，比如证件不齐全，那就没办法了，客户只能选择退房，不过此种情况一般是可以拿回全部首付款的，毕竟违约责任不在客户。