抵押贷款最长能贷多少年?

抵押贷款最长的可贷款年限是30年，不过在实际贷款申请中，能够获得30年贷款时间的用户非常少，贷款难度比较大。抵押贷款年限时长与贷款人年龄以及房龄有关，一般借款人年龄越大，那么贷款期限也就给的越短。

申请抵押贷款的用户年龄最高不可以超过65年，这个一般每个银行都会有明确的规定，不同的银行规定的年龄上限会有所差异。其次，与房子的年龄以及地理环境等各方面也有影响，房子越老、地理位置越差能够办理的贷款额度也就越低，贷款年限也会越低，可能最后能够贷款的时间只有20年、10年，甚至只有5年。

抵押贷款的房子是可以往外卖的，2021年1月1日《中华人民共和国民法典》就正式生效，明确规定在财产抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但抵押财产的转让不影响抵押权人的合法权益，另外，转让抵押财产的时候，应当通知抵押权人。