住房商业贷款怎么查还款余额?

第一：用户可以直接拨打房贷经办银行的客服热线，通过人工客服查询自己的剩余还贷余额。申请电话查询时，客服一般会核实客户的信息，届时所回答的答案需要与之前申请贷款时填写提供资料一致。

第二：通过网上银行或者手机银行查询，用户登录手机银行或者是网上银行找到自己办理的房贷，随后就可以查看相关信息，不仅可以知道自己的贷款余额，还可以看到相关的还款记录，已还款次数等。

第三：可以通过银行发送到贷款提供的预留手机号码，一般用户房贷还款之后，银行都会发送还款信息，短信内容一般包括还款金额、剩余未还款金额等信息。

第四：直接到银行网点查询，用户可以前往附近的银行网点柜台查询。去银行柜体查询时需要携带本人身份证、还款银行卡等资料找柜台工作人员查询即可。

住房商业贷款提前还款划算吗

一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。