贷款买房需要什么条件?

一类：征信差用户

银行审批申请首先就会看用户征信，如果用户征信不过关基本上这个贷款也就通过不了，如果在近2年之内累计逾期超过6次，或者连续逾期3次，那么贷款申请定会被秒拒。现如今是征信社会，所以说不管是信用卡还是各大平台的贷款，一定要按时还款，以免造成逾期。

二类：年龄太老

银行不仅对于贷款额度有所不同，对于贷款年龄也有一定的要求，最高的贷款年龄不得超过65周岁。因为贷款人年龄大，疾病多，贷款逾期的风险也会大大增加。房贷一般的贷款年限都是在20年或者30年左右，如果年龄太大，很难贷款成功，一般建议贷款年龄在25周岁和40岁之间。

三类：高危职业从事者

如果是正规事业单位和公务员等申请贷款会容易通过，因为其拥有稳定的工作收入，还款能力比较强。而对于从事危险化学品等相关高危职业的人群的话，工作危险系数比较高，贷款风险比较大，因此大多数银行都不喜欢这类人贷款。

贷款买房退税需要什么条件

房贷退税需要满足的条件：

1.用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房;

2.房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在孙卜扣除年度仍然在还贷;

3.用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

用户满足以上三个条件，则房产可以申请抵扣个税，注意抵扣个税需要每年都申请一次。