首套房利率上调的原因?

一是需求。中国人口基数大，国家政策同时又在不断推进大规模的城市化改造，房屋的需求量还是很大的。

二是通货膨胀。在通货膨胀剧烈的情况下，持有现金会保障性不高，理财利息也赶不上物价的攀升，近年来大家有目共睹，房产这种保值工具无疑是目前最好的选择。

三是经济环境。在中国目前经济形势并不好的情况下，房地产产生的巨大货币供给对经济市场造成的联动效应还是很大的，经济环境导致银根缩紧不得已调高利率，引导资金流向其他区域促进经济的发展，毕竟政策一般只有在市场持续火热的时候才会出台降温。

首套房利率4.1%是固定的吗

首套房利率4.1%是指纯商业贷款，首套房贷利率为4.1%。根据市场信息，2023年，中国建设银行、中国农业银行、广发银行、光大银行、中国银行、中信银行等至少10家主流银行，首套房利率执行4.1%利率，较之LPR基准(4.3%)再降20个基点。但需要注意的是，不少银行执行首套房贷利率4.1%为纯商业贷款，而组合贷利率则为4.3%。实际贷款利率需要以贷款银行的规定为准。