房价倒挂是一种不正常的价格差异，简单来说就是价格不合理，房价倒挂一般有两种情况。

1、区域间房价倒挂：可以理解，发达地区房价低于欠发达地区。例如，在同一个城市，交通更便利、环境更美丽、商业更发达的地区，房价低于破旧的郊区。这是不是很不合理?当然，实际情况可能没有那么夸张。

2、新房二手房价格倒挂：新房产权更长，装修更新，加上同伙膨胀，应该比二手房高是有道理的，但是倒挂的价格意味着同一地段的房子价格比二手房低。

房价倒挂的原因

1、土地价格因素的驱动力。随着城市土地的稀缺和稀缺，北京郊区的土地价格突飞猛进。最近，郊区出现了许多，一旦出现，周边房价立即加速上涨。

2、开发商利用城市规划忽悠造势，也在一定程度上加剧了人们购房的恐慌，通州房价近期上涨就是一个典型的例子。

3、不排除很多居民因为在城区买不起房而集中在郊区购买，导致郊区房价飞涨。

买新房流程有哪些

1、看房选房

首先，购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和声誉也很重要。据说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来社区的质量。方法包括：查看开发商过去建造的社区、老业主的声誉、行业声誉等。

2、签认购书

购房者选择房屋后，可以签订认购书。认购书的内容一般包括：双方基本情况、房屋基本情况(包括房屋位置、面积等基本情况)、价格计算和签订合同的期限。我们应该看看内容是否违反了平等和公平的原则。

3、正式签约

认购书签订后，购房者只需等待开发商的消息即可与开发商签订合同。购房者应注意以下问题：确定面积、确认交付条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以便有效保护合法权益，合同内容应尽可能详细。在付款环节，购房者应注意保存付款票据等信息。

4、办理贷款手续

完成购房合同后，是时候交房款了。在办理贷款手续的过程中，主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款。在购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的信用信息和还款能力，购房者只有在审批通过后才能签订正式的贷款合同，等待银行放款。