装修贷利息高还是房贷利息高?

一、对比贷款利率

1、商业贷款基准利率

1年以下4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.9%。

2、LPR报价利率

根据6月20日公布的数据，1年期3.7%，5年期以上4.45%。

3、公积金贷款利率

1-5年2.75%，6-30年3.25%。

简单对比可知，公积金贷款利率是最低的，而由于装修贷利率最低不会低于商业贷款基准利率或同期LPR报价利率，且不支持公积金贷款，所以若房贷是申请的公积金，那么单看贷款利率，装修贷利息要比房贷利息高。

二、对比贷款类型

1、房贷

一般只区分首套住房贷款、二套住房贷款和商用房贷款，以中国工商银行为例：

首套个人住房贷款利率不低于同期LPR报价利率，即5年期以上不低于4.45%;

二套个人住房贷款利率不低于同期LPR报价利率加60个基点，即5年期以上不低于4.45%+0.6%=5.05%;

个人商用房贷款利率不低于同期LPR报价利率加60个基点，即5年期以上不低于4.45%+0.6%=5.05%。

2、装修贷

若是随住房贷款一同申请的，那么贷款类型及对应利率与房贷一致;

若是单独申请的，且是个人消费类的信用贷款产品，比如中国工商银行的“融e借”，无抵押、纯信用申请，贷款资金可用于家庭装修，贷款期限最长3年，贷款利率最低为同期LPR+0.5%，按月更新。

简单对比可知，若房贷是首套住房，那么装修贷利息是大于等于房贷利息的，若房贷是二套房或商用房，那么装修贷利息可以小于等于房贷利息，毕竟同期LPR只加0.5%，比60个基点少0.1%。

一、装修贷款利息多少?

首先要了解银行的贷款利率，随着贷款市场报价利率即LPR利率的流行，装修贷款利率可以参考以下这两种基准利率：

1、人行贷款基准利率

1年(含)以内，4.35%;

1-5年(含)，4.75%;

5年以上，4.9%。

2、LPR利率

1年期，3.7%;

5年期以上，4.6%。

装修贷款利率最低不会低于以上同期基准利率，根据规定，银行可以选择适当上浮。

二、举例说明

如果装修贷款选择“工行融e借”这款个人纯信用贷款产品用于装修，最高可贷80万贷3年，最低贷款利率是按同期LPR利率+0.5%执行。

假设申请贷款额度10万，选择贷1年，分12个月还款，同期贷款利率就是3.7%+0.5%=4.2%，那么：

1、等额本金还款，一年的装修贷款利息=2275元。

2、等额本息还款，一年的装修贷款利息=2289.57元。

3、按期还息一次还本，一年的装修贷款利息=4200元。

因第3种还款方式是一年到期后一次性偿还本金，前面每个月只还当期利息，所以贷款总利息会高出许多。