小编从住房公积金管理局方面了解到,公积金提取后能用公积金贷款,因为提取公积金本身不影响贷款的。但是公积金贷款后不能提取公积金。用公积金贷款买房后,即使个人账户仍有余额也不能办理公积金提取。
除此之外,大家要清楚的是,公积金贷款的额度是和公积金余额有关的,如果公积金余额不多的话贷款额度会比较少。所以还是了解一下本地公积金的贷款倍率再结合自己的情况来判断。
还款是处于初期还是后期?
房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中,等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期,此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金,并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出。因此,想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段,如果还款时间不长,选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期,已经偿还了大部分利息,就不适合提前还贷。