据了解，现在贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款，而各个城市略有一些的不同。一般而言，首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。

此外，首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你的房贷首付不够的话，可以通过合理利用公积金、有旧房者可以卖了旧房换新房、有保险者可申请保单贷款、降低买房标准、寻求父母资助等。

分期还不上，通常的处理方法是先进行电话催收或者 信函通知。若是贷款人依旧不履行还款的义务的话， 银行的信贷人员就会上门进行催收。若是还是不偿还 就会起诉。具体来说，房贷如果不按时还款，就会收 到银行的电话、信函催还的通知，罚息处罚和征信报 告上会有一次逾期还款记录，并且在该期间会产生滞 纳金，越积越多。 |法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履 行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取 补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的 行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届 满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租 金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请 求其支付。