1.选择贷款机构

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2.提交申请材料

选择机构后，您可以随申请机构要求的材料提交申请。借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途的证明或声明;抵押房地产权属证明;贷款机构要求提供的其他文件或资料。

3.贷款机构审核

如果您已经提交了抵押申请材料，您可以等待贷款机构的审核结果。在这一阶段，对买方来说基本上什么都没有。贷款机构会对我们之前提交的基础资料进行初步审核，审核符合他们的要求。

4.评估

房地产评估时会产生评估费，一般在3%-5%左右，采用差额定息累进收费法(即，按估价房地产的账面原值划分收费等级，按等级计算收费金额，每个等级之和为估价费用总额)。不同国家的收费不一定相同，不同地区的收费标准也不一样。

抵押房子贷款还不上，用户可以选择向银行申请延期还款或者直接让银行拍卖房产。如果用户只是当前还款能力不足，延期还款可以确保用户有足够的时间来准备还款资金。而用户的经济状况发生变化后，后续也无力还款，那么可以让银行拍卖房产，拍卖获得的资金可以直接用于偿还房贷。