一般情况下房子二次贷款的利息是比较高的。首先房子二次贷款利息是比首次抵押贷款的利息要高的，银行二次抵押贷款的年利率是在8%—9%之间;此外银行二次贷款的时候除了会涉及到贷款利息之外，还可能会产生管理费、服务费等一系列的费用，这样一来就会直接导致二次抵押贷款的成本增加。

其实考虑到贷款成本的问题建议用户尽量不要选择二次抵押贷款。此外二次抵押贷款的额度也是非常有限的，本身抵押贷款的额度是建立在抵押物的评估价值的基础上的，抵押贷款的抵押率最高也只能达到80%;二次抵押的情况下本身抵押物的剩余价值就是比较有限的，再加上抵押率，抵押贷款额度往往是比较低的。如果对于资金有较大需求的用户来说，二次抵押贷款可能并不能很好地满足需求。

房子二次抵押贷款还不上，首先无论是房子第1次抵押贷款，银行还是第2次抵押贷款，银行都会去起诉，会冻结你的财产。如果你情节比较恶劣的话，那么银行会将你房子告到法院，法院会进行拍卖。

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。