个人贷款成功之后，其利率里面的加点值是固定的，而市面上关于房贷利率的加点值是会变动的。房贷利率的加点数值一经确定不再调整，在借款合同中银行会和客户约定好利率的加点值，贷款人只需要关注LPR的变动。

最常见的是第一套房在LPR的基础上加减20个基点，二套房利率是在LPR的基础上加60个基点。比如你贷款买房的时候，市面上的LPR是5%，银行最终给的是5.2%，就是加了20个基点，后来LPR涨到了5.2%，刚好也到了你的利率调整日，那么你的房贷利率就会变成5.4%。

不是所有城市都会执行到全国标准的利率加点下限，有些城市可能会略高。不是所有贷款人都能享受到当地的利率加点下限，最终的利率是银行根据贷款人的情况综合评估给出的。

LPR上调或者下调，对于选择固定贷款的人来说没有任何影响，对于选择浮动利率的人来说，也不是立马受到影响的，因为房贷利率在合同约定的利率调整日才会进行调整，而这个利率调整日一般是一年一次，很多人都是每年的1月1日。

房贷基本采取的都是浮动利率政策，大家需要注意：

1.个人住房公积金贷款：

利率执行的是央行贷款基准利率，只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。当然，如果在贷款期限内人民银行一直未曾调整过贷款基准利率，那个人住房公积金贷款的利率也就一直不会发生变化。

2.个人住房商业性贷款：

利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR本身就是浮动利率，每月都会重新报价。因而办理个人住房商业性贷款的时候需要选择重定价周期(最短为一年)和重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)。而每到一个重定价日，就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。