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带押过户利率怎么算?二手房过户利率是多少?

带押过户是一种新的二手房交易模式,指卖家不需要结清原来的房贷再进行房屋买卖,而是把房子和卖家的贷款转给买家,由买家支付一定比例首付后向银行申请贷款,买家用这笔钱先结清原商贷剩余贷款金额,剩下部分为买家所有。

为此带押过户的利率实际上是贷款银行为买家制定的利率,根据推行带押过户城市来看,带押过户也是可以支持纯商业贷款、公积金贷款两种类型的,房贷类型不同,利率计算方式有所区别:

1、商业贷款

如果买方是通过商业贷款买二手房,则房贷利率是在同期LPR基础上浮动10%~20%,然后转换成同期LPR 基点的形式确定。LPR利率按期限可分为5年以下、5年以上两种,房贷期限大都是5年以上,参考的是5年以上LPR。

一期LPR是在2022年9月20日报价的,5年以上LPR为4.1%,房贷利率范围是4.41%~4.72%,其中4.41%转换成LPR 基点为4.1% 0.31%,即31个基点;4.72%转换成LPR 基点为4.1% 0.62%,即62个基点。

2、公积金贷款

如果买方是通过公积金贷款买二手房,房贷利率根据买方房屋套数会有所区别。

(1)首套房:2022年10月1日起,公积金首套房贷利率下调了0.15个百分点,变成5年以下2.6%,5年以上3.1%。公积金贷款期限一般也是在5年以上,即3.1%的利率。

(2)二套房:二套房贷利率没有下调,仍然是按下调前的首套房贷利率的1.1倍,即5年以下3.025%,5年以上3.575%。因为房贷期限一般也不会低于5年,为此按3.575%的利率来计算。

二手房按揭贷款利率分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况,具体如下:一、二手房商业按揭贷款利率分以下三种情况:1、一年(含一年)以下贷款利率:4.85%;2、一至五年(含5年)贷款利率:5.25%;3、五年以上贷款利率:5.40% ;二、二手房公积金贷款利率分以下两种情况:个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款利率: 3.00%; 个人住房公积金贷款五年以上贷款利率:3.50%

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