带押过户是一种新的二手房交易模式，指卖家不需要结清原来的房贷再进行房屋买卖，而是把房子和卖家的贷款转给买家，由买家支付一定比例首付后向银行申请贷款，买家用这笔钱先结清原商贷剩余贷款金额，剩下部分为买家所有。

为此带押过户的利率实际上是贷款银行为买家制定的利率，根据推行带押过户城市来看，带押过户也是可以支持纯商业贷款、公积金贷款两种类型的，房贷类型不同，利率计算方式有所区别：

1、商业贷款

如果买方是通过商业贷款买二手房，则房贷利率是在同期LPR基础上浮动10%~20%，然后转换成同期LPR 基点的形式确定。LPR利率按期限可分为5年以下、5年以上两种，房贷期限大都是5年以上，参考的是5年以上LPR。

最近一期LPR是在2022年9月20日报价的，5年以上LPR为4.1%，房贷利率范围是4.41%~4.72%，其中4.41%转换成LPR 基点为4.1% 0.31%，即31个基点;4.72%转换成LPR 基点为4.1% 0.62%，即62个基点。

2、公积金贷款

如果买方是通过公积金贷款买二手房，房贷利率根据买方房屋套数会有所区别。

(1)首套房：2022年10月1日起，公积金首套房贷利率下调了0.15个百分点，变成5年以下2.6%，5年以上3.1%。公积金贷款期限一般也是在5年以上，即3.1%的利率。

(2)二套房：二套房贷利率没有下调，仍然是按下调前的首套房贷利率的1.1倍，即5年以下3.025%，5年以上3.575%。因为房贷期限一般也不会低于5年，为此按3.575%的利率来计算。

二手房按揭贷款利率分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体如下：一、二手房商业按揭贷款利率分以下三种情况：1、一年(含一年)以下贷款利率：4.85%;2、一至五年(含5年)贷款利率：5.25%;3、五年以上贷款利率：5.40% ;二、二手房公积金贷款利率分以下两种情况：个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款利率： 3.00%; 个人住房公积金贷款五年以上贷款利率：3.50%