个人住房抵押贷款

个人住房抵押贷款是指借款人以自己的名义向贷款银行申请的或为个人合法合规目的的房地产抵押人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营等合规用途。

房屋抵押贷款条件：房屋期限为20年以内;银行对房屋面积的要求不同;住房应具有较强的流动性;一般要求商品房、商铺、写字楼。

房地产抵押贷款一般需要通过专业的房地产担保公司办理。房地产抵押贷款已成为居民个人房地产融资的重要手段以按揭贷款的方式发放资金，以满足居民暂时的消费需要，甚至是经营需要，以盘活居民持有的房地产。此外，在各种融资渠道中，房地产抵押贷款仍是成本较低的方式之一。

房产必须是无权属争议的房产;一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年;二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。