我们一般所说的降息是指中央人民银行下调贷款基础利率(LPR)，而贷款机构住房贷款利率的构成都是由LPR加上基点构成的，也就是说，LPR的调整是影响贷款利率的直接因素。

降息对已经买房贷款的人的影响要根据具体贷款利率政策来分析。

(一)公积金中心贷款

如果我们是通过公积金中心申请的住房贷款，那么LPR的下调对我们的还款金额没有影响，因为公积金中心执行的是中国人民银行制定的固定还款利率，与LPR无关。

(二)LPR固定利率

如果我们申请的是商业银行住房贷款，并且在签订房贷协议的时候，与商业银行约定以LPR固定利率加上基点的形式组成房贷利率的话，中央人民银行对于LPR的调整将不会影响我们的还款利率，我们将按照签订协议时的LPR加基点所组成的贷款利率还款，直至还款期限的结束。

(三)LPR浮动利率

如果我们申请的是商业银行住房贷款，并且在签订房贷协议的时候，与商业银行约定以LPR浮动利率加上基点的形式组成房贷利率的话，中国人民银行对于LPR的调整将有可能影响我们的还款利率。

之所以说有可能会产生影响，是因为在我们与商业银行签订贷款协议的时候，会约定一个房贷利率变化周期，在周期内的LPR调整将不会立马对还款利率产生影响，只有当LPR调整后的下一个月刚好为变化周期时，我们的还款金额才会降低。

1年调整一次。房贷利率通常1年调整一次，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。一般情况下，需要重新计算贷款利率的房贷为浮动利率房贷，重定价周期一般约定为1年，也有重定价周期不是1年的，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。